Лента новостей

Кредит под залог недвижимости
Необходимость в займе финансовых средств может возникнуть как у частного лица, так и предприятия. Сегодня кредитование не является особенной проблемой и, например, получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости
Кредит под залог собственных активов — банковский продукт, в качестве обеспечения по которому выступают имущественные ценности заемщика. При неисполнении обязанностей залог перебегает кредитному учреждению.

Недвижимость новая рига
Хотите почувствовать себя королями? Хотя нет, так наверное могут жить только боги недвижимость новая рига. Элитный поселок с замечательной архитектурой, открытым спа, бассейнами, фонтанами. Все находиться

Коммерческая недвижимость в Новокузнецке
Перейдем к оканчивающему шагу – оформлению сделки по продаже. Этот процесс также является очень сложным и трудозатратным. Поначалу подписывается соглашение, в каком прописываются сроки реализации объекта,

«Недвижимость» / Госкорпорации отказано в эффективности
По результатам проверки Счетной палатой деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ( Фонд ЖКХ), площадь аварийного жилья в стране выросла на 1,6 млн. квадратных метров

Лизинг недвижимости
Обычно компании берут аванс - 10-20 % со ставкой удорожания 6-8 %, иногда 10-12% в год на срок от 2 до 10 лет, предлагая различные варианты графиков лизинговых платежей. занимаются примерно десяток компаний

Специалист по недвижимости
Наша компания стремиться дать широкие возможности, удобство в работе без лишних трат всем участникам рынка недвижимости Крыма. Аренда квартир, комнат, коттеджей, продажа в Санкт-Петербурге Гильдия риэлторов

Коммерческие помещения | Жилье, недвижимость > Коммерческие помещения | Киев | SLANET
class="top_line"> id="topnav"> class="subcolumns" id="logonav"> id="nav demo" class="hlist"> id="topnav"> id="header_tab"> id="content"> class="c75l"> class="c25r"> class="subcolumns"> class="c75l">

Юрист по недвижимости
При осуществлении такой юридически сложной и трудоемкой сделки, как покупка или продажа квартиры или участка земли, достаточно часто возникает необходимость обращения за специализированной юридической

«Почему проверка недвижимости обязательна перед ее покупкой?»
Проверка недвижимости и покупка такой недвижимости – обязательные элементы при совершении сделок с новостройками. Покупка квартиры, дома, земли – это достаточно выгодное вложение средств. Не каждый день

«Недвижимость» / Госкорпорации отказано в эффективности

Опубликовано: 13.11.2018

видео «Недвижимость» / Госкорпорации отказано в эффективности

Купить Дом в Сочи с ремонтом / Недвижимость в Сочи
По результатам проверки Счетной палатой деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ( Фонд ЖКХ), площадь аварийного жилья в стране выросла на 1,6 млн. квадратных метров за период работы госкорпорации. Более того, в рамках почти всех программ обнаружено немало серьезных ошибок.



Глава комиссии Совета Федерации по взаимодействию со Счетной палатой сенатор Сергей Иванов сообщил, что «неудовлетворительной остается реализация программы переселения граждан из аварийного жилья». Это – главное упущение Фонда, так как именно для решения этой задачи и была создана госкорпорация. «По данным на январь текущего года, эта программа выполнена наполовину, и за два года расселению подверглись 1774 многоквартирных дома, которые признаны аварийными. При этом улучшились жилищные условия более 30 тыс. человек», - отметил Сергей Иванов.

«При сохранении нынешних объемов финансирования потребуется 300 лет для расселения россиян из ветхого жилого фонда »


Почему инвестиции в новостройки - плохо. Новые инструменты инвестиций в недвижимость

Что касается реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов, то она, по материалам проверки СП, выполнена почти на 100%, и условия проживания, таким образом, улучшили свыше 10 млн. человек. Но и здесь все далеко от идеального. «В полном объеме эти программы были выполнены только в 51 из 81 субъекта, которые участвовали в реализации программы по проведению капитального ремонта», - сказал сенатор.

Недвижимость в Турции. Купить апарт виллу в знаменитом комплексе ГолдСити Турция Аланья RestProperty

В заявлении Сергея Иванова уточняется, что на Фонд была возложена задача по предоставлению финансовой поддержки регионам на приобретение нового жилья со степенью готовности не менее чем 70%. «Эта программа касается переселения граждан из аварийного жилищного фонда, и Счетная палата установила, что за период 2009 года только 67 из 83 субъектов подали заявки и получили средства Фонда на реализацию программы переселения граждан из аварийного жилья, и из 50 млрд рублей, которые были выделены бюджетом Фонду на эти цели, невостребованными оказались более 19 млрд рублей», - сообщил сенатор.

Причина провала программа заключается в отказе строительных организаций предоставлять квартиры по нормативам стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, которые установлены Минрегионом (30 тыс. рублей за «квадрат»), а также отсутствие в строящихся домах квартир, по площади равных отселяемым.

На сегодняшний день во вновь построенное жилье переселено только 34% от численности граждан, планируемых к переселению из аварийного жилья в рамках региональных программ. Здесь основной проблемой является также «дыра» в законах, так как сроки, связанные с госрегистрацией, возникновение перехода права на недвижимое имущество для застройщиков и органов местного самоуправления до сих пор законодательно не установлены, сообщил Сергей Иванов.

Для справки: согласно данным с сайта Росстата, с 1997 по 2003 годы количество ветхого и аварийного жилья увеличилось с 42,3 до 91,3 млн квадратных метров, то есть ежегодный прирост составляет почти 5 млн метров. За 1992–2008 годы площадь ветхого и аварийного жилья выросла в 3 раза и составляет сегодня порядка 100 млн квадратных метров. В нем проживает, по разным оценкам, от 3,5 до 5,6 млн человек ( если считать средний размер жилплощади на человека в 22 «квадрата», как декларирует Фонд ЖКХ).

Проверка деятельности Фонда содействия ЖКХ выявила факты нарушений, когда ремонтно-строительные работы в жилых помещениях выполнялись по локальным схемам без утверждения проектной документации, либо при осуществлении работ по капитальному ремонту многоквартирных домов не соблюдались установленные законом требования по использованию прочных и качественных материалов.

У Счетной палаты есть претензии к Фонду в вопросах, касающихся предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирных домах. «Цифры весьма разнятся: в одном регионе 1 кв.м может составлять более 8 тыс. рублей, а в другом более 3 тысячи», - говорит Сергей Иванов.

Счетная палата также выявила нарушения, касающиеся непосредственно средств Фонда, которые временно были размещены на депозитных счетах в кредитных российских коммерческих организациях. «Фонд получал многомиллионные доходы, но при этом отказывал регионам в принятии их заявок на получение финансовой поддержки, а также отказывал в средствах для дополнительного финансирования региональных адресных программ», - заявил сенатор.

Кроме этого, Фондом не были выполнены поручения по безвозмездному предоставлению нежилых помещений для размещения штата сотрудников Фонда. Расходы на эти цели оцениваются в период с 2007 по 2009 год в 119 млн рублей.

По итогам заседания комиссии в понедельник, сенаторы выступили с предложением к правительству рассмотреть вопрос «неэффективности использовании госкорпорацией «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» средств имущественного взноса РФ.

«Кроме этого, мы в своем решении обращаем внимание на то, что граждане, проживающие в многоквартирных домах блокированной застройки, были фактически лишены права на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, а также малоимущей категории граждан со стороны Фонда было отказано в предоставлении компенсации, которую они должны выплачивать в качестве средств долевого финансирования на проведение капитального ремонта в размере 5% от общего объема средств, которые предоставляются на проведение капитального ремонта многоквартирных домов», - сказал Сергей Иванов.

Проверка выявила и факт не выполнения Фондом нормативов Минрегиона по стоимости одного квадратного метра жилья общей площади жилья. В результате невостребованными остались почти 20 млрд рублей, которые были выделены федеральным бюджетом в качестве поддержки субъектов на приобретение вновь строящегося жилья со степенью готовности не менее чем 10%.

Газета ВЗГЛЯД уже сообщала, что и раньше деятельность Фонда вызывала много нареканий после проводившихся проверок. Так, в апреле прошлого года Генпрокуратура РФ сообщала, что только на оплату труда сотрудников госкорпорации, включая начисление премии и материальную помощь, Фонд израсходовал 234,9 млн рублей. Эта сумма сопоставима с расходами на содержание центральных аппаратов Роснедр, Росархива, Роспатента, Росинформтехнологии и Роскартографии вместе взятых.

Тогда же на сатйе Генпрокуратуры сообщалось, что только бонус по итогам 2008 года председателя правления фонда Константина Цицина составил 16,5 млн рублей, что в несколько раз превышает размер доходов за год высших должностных лиц государства. Например, за тот же период премьер-министр Владимир Путин заработал всего 4,62 млн рублей.

Стоит отметить и то, что Фонд призван решить глобальную для страну проблему аварийного жилья, которая, как считают эксперты-строители, серьезно угрожает миллионам граждан. По данным Росстата, к 2010 году половина из 2,8 млрд метров жилого фонда России признается «аварийным или близком к нему». Причем, 500 млн метров не ремонтировались от 10 до 40 лет, 600 млн - это подлежащие массовому сносу «хрущевки».

По оценкам некоторых экспертов, при сохранении нынешних объемов финансирования жилищных программ потребуется 300 лет, чтобы расселить россиян из ветхого жилого фонда.

По информации Росстата, в нашей стране насчитывается порядка 19 млн единиц жилых, в том числе многоквартирных, домов. При этом более половины из них были возведены до 1970 года, т. е. потребует они перестройки, слома или реконструкции уже через 10–15 лет. Еще около 6% жилых домов имеют на настоящий момент износ более 65% и подлежат немедленному капитальному ремонту.

Путем простых расчетов мы получаем, что к 2025 году должно быть возведено не менее 12,35 млн единиц жилых домов, что составляет 65% всех жилых домов, входящих в жилищный фонд России по состоянию на 2009 год.

 

rss