Обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 2015 год и прогнозы цен на 2016
Опубликовано: 25.07.2017
В первом полугодии 2016-го Росреестр зарегистрировал в Петербурге на 16,7% больше сделок купли-продажи вторичных квартир, чем в первые шесть месяцев 2015-го. В Ленобласти число таких сделок упало на 7,7%. Но в 2015-м рынок уже был на спаде: из-за взлетевших ипотечных ставок спрос резко упал. Так что совершенно нельзя сказать, что в этом году петербургский рынок вторичного жилья переживает подъем.
На рынке новостроек Петербурга картина более радостная. С самого начала года и застройщики, и покупатели находятся в ожидании конца программы государственной поддержки ипотеки в сфере строительства многоквартирных домов и комплексов. Это спровоцировало ажиотаж: в первом полугодии количество продаж на первичном рынке увеличилось на 15-20% (по сравнению с аналогичным периодом 2015 года). Некоторым образом это повлияло и на рост цен: минимальная стоимость студии в черте города возросла с 2 млн до 2,1–2,2 млн рублей. Недавнее заявление руководства страны о том, что процентная ставка даже после отмены господдержки может составить 10%, немного умерило пыл. Если в 2017 году ситуация кардинально не изменится, то и без госсубсидирования рынок ипотечного кредитования будет активен, полагают эксперты.
Прогноз цен до декабря 2015 на недвижимость по Г Н Стернику
«Господдержка ипотеки, безусловно, сделала кредиты более доступными для заемщиков. Но надо понимать, что потребность в жилье для россиян — базовая, а новостройки — это более-менее доступный способ решить проблему с жильем или немедленно, или в ближайшей перспективе. Объем ипотечных сделок в последнем полугодии 2016 года был рекордным для рынка: доля ипотеки в общем объеме заключенных сделок в петербургской агломерации составила 58%», — рассказывает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.