Лента новостей

«Недвижимость» / Госкорпорации отказано в эффективности
По результатам проверки Счетной палатой деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ( Фонд ЖКХ), площадь аварийного жилья в стране выросла на 1,6 млн. квадратных метров

Лизинг недвижимости
Обычно компании берут аванс - 10-20 % со ставкой удорожания 6-8 %, иногда 10-12% в год на срок от 2 до 10 лет, предлагая различные варианты графиков лизинговых платежей. занимаются примерно десяток компаний

Специалист по недвижимости
Наша компания стремиться дать широкие возможности, удобство в работе без лишних трат всем участникам рынка недвижимости Крыма. Аренда квартир, комнат, коттеджей, продажа в Санкт-Петербурге Гильдия риэлторов

Коммерческие помещения | Жилье, недвижимость > Коммерческие помещения | Киев | SLANET
class="top_line"> id="topnav"> class="subcolumns" id="logonav"> id="nav demo" class="hlist"> id="topnav"> id="header_tab"> id="content"> class="c75l"> class="c25r"> class="subcolumns"> class="c75l">

Кредит под залог недвижимости
Необходимость в займе финансовых средств может возникнуть как у частного лица, так и предприятия. Сегодня кредитование не является особенной проблемой и, например, получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости
Кредит под залог собственных активов — банковский продукт, в качестве обеспечения по которому выступают имущественные ценности заемщика. При неисполнении обязанностей залог перебегает кредитному учреждению.

Недвижимость новая рига
Хотите почувствовать себя королями? Хотя нет, так наверное могут жить только боги недвижимость новая рига. Элитный поселок с замечательной архитектурой, открытым спа, бассейнами, фонтанами. Все находиться

Коммерческая недвижимость в Новокузнецке
Перейдем к оканчивающему шагу – оформлению сделки по продаже. Этот процесс также является очень сложным и трудозатратным. Поначалу подписывается соглашение, в каком прописываются сроки реализации объекта,

Перспективы ЗПИФ в недвижимости.

Опубликовано: 05.07.2017

видео Перспективы ЗПИФ в недвижимости.

Закрытые ПИФы

Недавно было объявлено, что Сбербанк начинает реализовывать среди широкого круга частных инвесторов паи закрытого паевого инвестиционного фонда в недвижимости. Портал ComEstate.ru решил выяснить у экспертов, какие перспективы имеют ЗПИФы в России, в какую недвижимость выгодно инвестировать и последуют ли другие госбанки примеру Сбербанка.



Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar

В первую очередь необходимо понимать, что ЗПИФ – это только структура, через которую происходят инвестиции в тот или иной сектор. Это форма собственности, так называемая оболочка, которая была создана для того, чтобы дать возможность выхода на рынок инвестиций коллективным инвесторам, объединив их объемы инвестиций.  Ключевой момент  – это вопрос управляющей компании в команде, которая будет управлять инвестициями в проекте, который выберут для реализации конкретной бизнес  идеи. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости подразделяются на фонды для квалифицированных и неквалифицированных инвесторов. В квалифицированном фонде пайщики могут создавать инвестиционный комитет, который будет регулировать деятельность всего фонда, в неквалифицированном  фонде все определяется инвестиционной декларацией фонда, которую выпускает УК при формировании фонда, регистрирует в ФСФР, декларирует и далее пайщик либо соглашается с декларацией, либо нет. В этой связи необходимо обращать пристальное внимание на то, что написано в декларации, а именно: порядок получения выплаты доходности, ее формирование, порядок выплаты вознаграждения УК – это может быть привязано к переоценке, поскольку УК получает процент от  стоимости чистых активов, которые формируются не только выручкой фонда от деятельности. Например, если  фондом куплена коммерческая недвижимость,  которая сдана в аренду и дает рентный доход, то стоимость чистых активов формируется не только рентным доходом, но и стоимостью имущества в фонде. Это означает, что на момент переоценки, например, раз в квартал, стоимость имущества составляет 1 млрд рублей, а в год приносит 100 млн рублей. В итоге выплата процента УК  происходит не от 100 млн рублей рентного дохода, а от 1, 1 млрд. Таким образом , надо понимать полномочия и возможности пайщиков по смене УК. И это будет относиться только к правилам жизни внутри фонда и управлению структурой, в которую вы собираетесь инвестировать, никакого отношения к имуществу в фонде это отношения не имеет. Безусловно, в инвестиционной декларации написано, в какие активы может инвестировать компания, критерии выбора и т.д., но по факту вы, как пайщик, никакого влияния на имущество в фонде оказать не сможете. Соответственно, в случае если вас устраивает инвестиционная декларация, управляющая компания, правила жизни структуры, нужно смотреть на актив. Существенный минус ЗПИФов заключается в том, что ранее прогнозируемая доходность в итоге может оказаться значительно ниже. Если рассмотреть в качестве альтернативы готовый арендный бизнес «БЦ Станция», то идея такого предложения – это  полностью сформированный с  доходной и расходной базой  бизнес  с договорами  аренды с арендатором класса А+, а также  договорами на управление и эксплуатацию. Данная модель позволяет получать арендный доход,  сравнимый с депозитом, но при этом обеспеченный недвижимостью и потенциальным ростом как от арендных платежей, так и от роста стоимости самой недвижимости.


Инвестиции в недвижимость стали доступными - ЗПИФ от E3 Group

 

rss