Инвестиции в коммерческую недвижимость в России
Опубликовано: 20.06.2017
Инвестирование в коммерческую недвижимость
Давно хотел посвятить целую статью теме инвестиций в коммерческую недвижимость. Кризис в российской экономике привёл к снижению цен на жилую недвижимость. Многие инвесторы настроены пессимистично. А как обстоят дела с недвижимостью коммерческого назначения? В этой статье разберёмся, какие перспективы открываются для инвесторов, желающих инвестировать в коммерческую недвижимость. Пост получился объемным, т.к. тема тянет на целый отдельный блог.
Доходность коммерческой недвижимости в России
Вместе с этой статьей рекомендую прочитать следующие статьи:
Что это такое коммерческая недвижимость
Под коммерческой недвижимостью понимается любой нежилой объект, приносящий доход своему владельцу. Поскольку такие объекты используются для ведения бизнеса (магазины, офисы, складские помещения), в случае удачного стечения обстоятельств, доходы инвестора могут быть весьма высоки. Но высоки и риски, связанные с потерей спроса при спаде деловой активности и росте конкуренции. Поэтому принимая решение об инвестировании в коммерческую недвижимость, приходится просчитывать большее число вариантов, чем в случае жилой.
Если рассматривать виды коммерческой недвижимости по её назначению, то можно выделить следующие:
свободного назначения (бары, рестораны, спортивные сооружения); торговая (торговые павильоны, магазины, гипермаркеты, аптеки); офисная (офисы компаний, консультационное и бытовое обслуживание населения); складская (склады оптовых и розничных торговых компаний); апартаменты (гостиницы, хостелы); социальная (медицинские учреждения, вокзалы); индустриальная (производственные корпуса, склады готовой продукции).Часто эту классификацию сокращают до торговых, офисных и складских помещений, как пользующихся наибольшим спросом. По непонятным причинам в России не считаются недвижимостью парковочные места . Есть различные нормативные акты, регулирующие использование придомовых территорий в качестве парковочных мест. Кроме того, есть практика применения Письма Минфина России от 30.05.2006 № 03-03-04/1/487, согласно которому оборудованные парковочные места относятся к объектам внешнего благоустройства. Однако, на данный момент не существует федерального закона, регулирующего имущественные права в отношении парковочных мест как самостоятельных объектов недвижимости. О проработке такого закона в Государственной думе РФ не раз сообщалось в СМИ, но закон так и не принят.