Кадастровый номер

Опубликовано: 08.10.2016

видео кадастровый номер

Кадастровый номер земельної ділянки: його значення та порядок присвоєння

 Эта статья-ликбез, с переходом на уникальный сервис, стала хитом посещаемости. В связи с участившимися вариантами мошенничества на земляном рынке, мы вновь заостряем на ней внимание.

 Процедура одного процесса муниципального кадастра содержит в себе три шага:  

 - формирование кадастрового дела объекта недвижимости (земляного участка и крепко связанного с ним неподвижного имущества);
- муниципальный кадастровый учет объекта недвижимости;
- муниципальную регистрацию прав на объект недвижимости.
 
Формирование кадастрового дела объекта недвижимости включает последующие операции:

определение пространственно-площадных черт объекта (положение, границы на местности, координаты поворотных точек границ земляного участка, строения, сооружения, площади, согласование границ со смежными землепользователями, закрепление границ на местности);
техническое описание объекта (наименование и целевое предназначение объекта, год постройки, этажность, материал, фундамент, стенки, полы, перекрытия, крыши, площадные свойства объекта, наличие и типы коммуникаций, свойства благоустроенности и другие);
экономическое описание объекта (оценка объекта, включающая определение характеристик начальной (инвентарной) цены, восстановительной цены, рыночной цены.
В конечном итоге формирования объекта недвижимости создается особое дело, которое именуется кадастровым. Кадастровое дело содержит три группы документов: описывающих фактически объект, удостоверяющие самого субъекта права, подтверждающие право субъекта на объект недвижимости.

Документы в кадастровом деле формируются по отдельным регистрам:

- регистр титулов (правоустанавливающий документ и документы, подтверждающие правопреемственность);
- регистр топогеодезический (материалы съемок, кадастровый план, каталог координат, ведомость площадей, экспликация участка);
- регистр имущества (документы технических черт объекта, правовая принадлежность построек и сооружений);
- регистр экономический (материалы стоимостной оценки объекта на базе местоположения, почвенного покрова, инфраструктуры, залежей нужных ископаемых, сведения о налогах, платежах, льготах и т.п. ;
- регистр ограничений (ограничения, налагаемые на право использования объектом, сервитуты).
 
Муниципальный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется методом внесения нужной, достоверной и достаточной инфы об объекте недвижимости в регистрационные документы муниципального земляного кадастра.

Процедура кадастрового учета земляных участков и крепко связанной с ними недвижимости включает последующие операции:

- проверка полноты и корректности формирования кадастрового дела;
- наполнение кадастровой регистрационной карты на объект недвижимости;
- присвоение земляному участку уникального кадастрового номера;
- занесение сведений об объекте в документацию муниципального земляного кадастра;
- нанесение границ объекта на дежурный кадастровый план;
- оформление свидетельства о кадастровом учете объекта недвижимости;
- закрытие кадастрового дела и сдача его в архив органа муниципального кадастрового учета объектов недвижимости;
- приобщение к кадастровому делу объекта новых правоустанавливающих документов для отслеживания правовой истории объекта недвижимости.
 
Муниципальный земляной кадастр реализуется в виде баз данных, представляемых на картонных либо электрическом носителе.

Муниципальная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется средством внесения инфы о праве некого субъекта на объект недвижимости в особый документ, именуемый Поземельной книжкой.

Процедура регистрации включает последующие деяния:

- анализ и экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости, проверке их подлинности и соответствия действующему законодательству;
- запись в Поземельную книжку;
- выписка в 2-ух экземплярах свидетельства о регистрации прав на объект;
- уведомление органа муниципального кадастрового учета объекта и субъекта прав о произведенной регистрации.
 
Поземельная книжка представляет собой картотеку и электрический банк данных. Разделы Поземельно книжки включают:

- земляные участки;
- первичные объекты недвижимости (строения, сооружения);
- вторичные объекты недвижимости (квартиры, помещения, комнаты и тому схожее).
 
Сведения об объектах недвижимости в Поземельной книжке могут удобства разделяться на составные части (регистры) по числу имеющихся видов прав:

- регистр главных прав (кадастровый номер, адресок, целевое предназначение, размеры, сведения о правообладателе, виде его права на объект, ссылка на документы, на базе которых право записанно);
- регистр аренды (арендные воняющий связанные с объектом);
- регистр сервитутов;
- регистр залогов;
- регистр обременений.
 
Формирование кадастрового кода начинается после того, как совсем сформирован земляной участок, определен его собственник, обладатель либо юзер и границы нанесены на дежурную кадастровую карту (план) района либо населенного пт. Формирование земляного участка заканчивается присвоением ему еще одного номера по журнальчику учета кадастровых номеров.

Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы.

Границами массивов являются наружные границы кварталов и имеют надлежащие геодезические координаты. В границах кадастрового массива употребляется локальная система кодировки кварталов. Кварталы в границах массива кодируются по правилу меандра либо спирали.

Кадастровые массивы группируются в кадастровые зоны. Границы зон проходят по наружным границам массивов с надлежащими геодезическими координатами либо по естественным рубежам (реки, граница лесных массивов, стальных дорог и остальные линейные объекты).

Отсутствие кадастрового кода земляного участка не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового кода первичному объекту недвижимости. В таком случае первичному объекту присваивается временный кадастровый код, в каком заместо реального кода земляного участка ставятся нули (00).

При переходе прав другому обладателю либо при изменении их вида на объекты делается перерегистрация прав без конфигурации кадастрового кода.

При операциях с земляным участком, в итоге которых происходит деление участка, каждой части присваиваются новые кадастровые коды в согласовании с порядком учета в журнальчике.

Кадастровые коды, присвоенные по старенькой системе, числятся действительными и подлежат подмене по мере проведения операций с недви-жимым имуществом. Старенькый код заносится в строчку "Предшествующий кадастровый номер", а новый - "Последущий кадастровый номер". Это позволяет проследить историю появления и развития каждого участка.

Не считая Поземельной книжки ведется дежурная кадастровая карта, на которой показываются границы всех участков и их коды. Материалы разделения административных территорий с описанием их границ, кадастровых кодов всех структурных единиц утверждаются решением администрации данной местности.

Коды земляных участков

Кадастровый код земляного участка может иметь, к примеру, последующие значения: 54: 15: 01: 02: 03: 25,

где 54 - код субъекта федерации;

15 - код административного района (городка) на местности данного субъекта федерации. Тут ведется счет всех районов и больших населенных пт на местности данного субъекта федерации от 01 до 99;

01 - код зоны;
02 - код массива;
03 - код квартала;
25 - код земляного участка в границах данного квартала. Код первичного объекта недвижимости, права юзера на который зарегистрированы: 54: 15: 01: 02: 03: 25: 05,

где 05 - код первичного объекта недвижимости,

25 - код земляного участка в квартале 03, массива 02 и зоны 01, административного района 15.

Код первичного объекта недвижимости, права юзера на который не зарегистрированы: 54: 15: 01: 02: 03: 00: 05,

где 00: 05 - значит, что земляной участок не зарегистрирован, а код первичного объекта на этом участке равен 05. Кадастровый код первичного объекта в этом случае является временным.

Код вторичного объекта недвижимости, размещенного на зарегистрированном участке будет составлять54: 15: 01: 02: 03: 25: 05: 11,

где 25: 05: 11 - значит, что код зарегистрированного земляного участка равен 25, код первичного и вторичного объектов соответственно составляют 05 и 11. Код вторичного объекта, размещенного на земляном участке, права на который не зарегистрированы, будет равен: 54: 15: 01: 02: 03: 00: 05: 11,

где 00: 05: 11 - значит, что земляному участку пока не присвоен номер, а другие элементы на нем получают свои порядковые номера.

Проверить кадастровый номер и кадастровую цена собственного земляного участка

 

 


Как присвоить кадастровый номер

 

rss