Лента новостей

Кредит под залог недвижимости
Необходимость в займе финансовых средств может возникнуть как у частного лица, так и предприятия. Сегодня кредитование не является особенной проблемой и, например, получить кредит под залог недвижимости

Недвижимость
Наша великая Родина богата прекрасными населенными пунктами и городами с удивительной архитектурой и комфортными условиями жизни. Конечно, очень привлекательна в этом плане Новосибирск, который расположен

Недвижимость новая рига
Хотите почувствовать себя королями? Хотя нет, так наверное могут жить только боги недвижимость новая рига. Элитный поселок с замечательной архитектурой, открытым спа, бассейнами, фонтанами. Все находиться

Инвестиции в недвижимость Европы: тенденции 2017 года
Для инвесторов: обзор ключевых рынков европейской недвижимости в 2017 году. Недвижимость в Германии Доля недвижимости Германии в ВВП страны сегодня составляет 9,8%. Недвижимость в Германии отличалась

Дешевая Польская недвижимость
Если по какой-то причине мы решили продать квартиру, безусловно, мы хотим, чтобы это сделать как можно скорее и по лучшей цене. Тем не менее, для этого можно, мы должны быть готовы. Ничто не остановит

«Недвижимость» / Госкорпорации отказано в эффективности
По результатам проверки Счетной палатой деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ( Фонд ЖКХ), площадь аварийного жилья в стране выросла на 1,6 млн. квадратных метров

Лизинг недвижимости
Обычно компании берут аванс - 10-20 % со ставкой удорожания 6-8 %, иногда 10-12% в год на срок от 2 до 10 лет, предлагая различные варианты графиков лизинговых платежей. занимаются примерно десяток компаний

Специалист по недвижимости
Наша компания стремиться дать широкие возможности, удобство в работе без лишних трат всем участникам рынка недвижимости Крыма. Аренда квартир, комнат, коттеджей, продажа в Санкт-Петербурге Гильдия риэлторов

Коммерческие помещения | Жилье, недвижимость > Коммерческие помещения | Киев | SLANET
class="top_line"> id="topnav"> class="subcolumns" id="logonav"> id="nav demo" class="hlist"> id="topnav"> id="header_tab"> id="content"> class="c75l"> class="c25r"> class="subcolumns"> class="c75l">

Юрист по недвижимости
При осуществлении такой юридически сложной и трудоемкой сделки, как покупка или продажа квартиры или участка земли, достаточно часто возникает необходимость обращения за специализированной юридической

Стоимость договора дарения у нотариуса в 2018 году: сколько стоит составить и оформить

Опубликовано: 29.10.2017


Дарственная является особым способом передачи во владение собственности. Нотариально заверенный документ дарения является гарантом наследования, которое почти невозможно оспорить в судебном порядке.

Однако за услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2018 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате , которые распространяются по всей территории России.

На что можно оформить дарственную?

Согласно Гражданскому Кодексу к недвижимости можно отнести любое имущество, которое связано с землей. Такой вид имущества невозможно переместить, так как это бы принесло ущерб собственности. Наследователи могут передавать различные виды недвижимого имущества в дар:

Участок земли. Квартира. Жилое помещение. Дачный дом. Отдельный частный дом. Автогараж. Объекты, предназначенные для коммерческой деятельности. Различного назначения судна.

Договор дарения должен быть правильно составлен и нотариально заверен. В документе должны быть прописаны все нюансы относительно одаряемого и дарителя, а также имущества, которое передается во владение. Грамотно и точно переданная информация в договоре является гарантией неоспоримости дарственной и права на законное исполнение.

Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре . Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.

Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно. Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной.



Оформление купли-продажи квартиры 2017. Требования закона


 

Оформление купли-продажи квартиры 2017  2018 г. В общем и целом, с вступлением в силу 02.01.2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, кардинальных изменений в процедуре оформления сделки купли-продажи недвижимости не произошло.

Но, все изменения 2015-2016 гг сохраняются! И внесены в новый закон.  Если вы с ними еще не знакомы внимательно прочтите эту статью и пройдите по дополнительным ссылкам для получения достоверной информации о прошедших ранее серьёзных изменениях.

Статья обновлена 03.01.2018 г

Все нижеописанные процедуры сохранены в 2018 году!

 

Содержание статьи

Оформление квартиры у нотариуса  Нужно или нет?

Госпошлина за регистрацию права собственности  2017 -2018

Алгоритм купли продажи квартиры

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Росреестр или МФЦ

 

 

Оформление купли-продажи квартиры 2017 -2018 г . Что нового?

Сроки регистрации уменьшаются, теперь максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — на 2 дня больше, подробнее тут Размер госпошлины при подаче заявления в электронном виде применяется с уменьшающим коэффициентом 0.7   Если при подаче заявления вы не предоставили документ об оплате госпошлины за регистрацию права, его можно донести в течении 5 дней с момента подачи заявления. 02.01.2017 года вступает в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который вносит серьёзные коррективы в кадастровый учет. Две процедуры постановка на кадастровый учет и регистрация права можно провести одновременно и всего  за 10  дней .



Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса


Статья обновлена: 2 апреля 2018 г.

Саму инструкцию заверения договора купли-продажи квартиры у нотариуса мы разделили на 3 этапа: 1) выбираем нотариуса ; 2) собираем документы ; 3) обращаемся к нотариусу за услугой . Также ниже написано сколько это все стоит .

Этап №1 — Cначала выберите нотариуса

При купле-продажи можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если одна и сторон не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то она должна у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с продавцом или покупателем уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Продавец не может оформить доверенность на самого покупателя и наоборот. Потому что покупатель и продавец не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Мы рекомендуем посетить страницу, где показаны нотариусы «рядом со мной» на Яндекс.Карте . Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.



Как правильно оформить договор дарения (порядок) - в 2018 году, у нотариуса, сколько стоит, земельного участка, квартиры, между родственниками, детям, через МФЦ


Договор даренияотносится к наиболее простым юридическим сделкам, связанным с передачей имущества третьим лицам, в связи с чем пользуется сегодня большой популярностью среди граждан России.

Но при этом не все отдают себе отчет в том, что даже такая сделка включает в себя достаточно большое количество юридических тонкостей и особенностей, несоблюдение которых может привести к различным проблемам и задержкам в оформлении документов.

Именно поэтому перед составлением этого соглашения стоит узнать, каков предусмотрен порядок оформления договора дарения действующим законодательством и что нужно учитывать в разных ситуациях.

Что может быть предметом передачи в дар

В соответствии с действующим законодательствомпередавать можно практически любое имущество, на которые у дарителя есть соответствующие права собственности, но при этом документально заверять передачу нужно только при передаче дорогостоящих объектов.

Квартира

Для оформления квартиры нужно:

подтверждение от одаряемого на принятие указанного имущества; реальная информация об обеих сторонах, включая адрес проживания, а также ключевые паспортные данные; подробные характеристики основного объекта дарения.

Если в качестве дарителя выступает доверенное лицо, то в таком случае нужно будет предоставить доверенность, в которой будет указана нужная информация о дарителе и предмете сделки. Если оформляется только доля квартиры , то в таком случае можно передавать только то жилье, которое находится в долевой собственности, причем даже не обязательно выделять часть в натуральном виде.

Чтобы оформить такой договор, достаточно будет получить:

документы на право собственности конкретной части имущества; справка из БТИ по указанному жилью; справка с информацией о количестве всех прописанных жильцах.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Скачать образец договора дарения долей квартиры

Согласие остальных собственников долей в данном случае не потребуется.



Документы для нотариуса для купли продажи квартиры


 

Документы для нотариуса для купли продажи  необходимо приготовить сразу, чтобы не отвлекать понапрасну помощника нотариуса, который будет готовить Договор, описывающий сделку. Вообще полнота пакета документов характеризует грамотность участников сделки и отношение нотариуса и его персонала к ним.

Вы должны предоставить нотариусу копии следующих документов:

Предварительный договор купли-продажи с условиями сделки ( не нужен при дарении или выделении доли(ей)) .   Как составить > > > Право устанавливающие документы на квартиру, то есть первичные документы на основании которых у Продавца или Дарителя возникло право собственности. Свидетельство о государственной регистрации права(если выдавалось)   Приказ из Отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.  Как получить > > > Почтовые уведомления о получении от Вас Уведомления о продаже доли, другими участниками общей долевой собственности, если доля продается третьему лицу или одному из участников общей долевой собственности. Форма уведомления > > > Поквартирную карточку и справку о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам ____________________________________________________________________

Для сверки необходимо предоставить оригиналы всех документов

Поручение по подготовке Договора купли-продажи нотариус даст одному из своих помощников.

Познакомьтесь с этим специалистом, дайте ему Ваш номер телефона  и держите связь.

Сроки подготовки будут зависеть от загруженности нотариуса работой. Уточните это заранее, если у Вас есть срочность.

Скачать перечень  —  документы для нотариуса

1. С 01.01.2018 нотариусы в своей работе будут руководствоваться новым регламентом.

2. Регламент устанавливает исчерпывающий перечень документов, которые нужны для удостоверения сделок и иных действий.

3. Нотариусы не смогут требовать предоставления сведений и документов, не указанных в регламенте, а также информации, которую они могут получить самостоятельно в госреестрах и информационной системе нотариата.

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Важно: Изменения в законе о регистрации недвижимости > > >

Разъяснение других сложных моментов



Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого


 

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, а нужен ли нотариус в такой сделке? Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись. Ведь чтобы подарок состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
Многие люди, справедливо считая сделку с недвижимостью сложной и важной, идут к нотариусу для ее оформления.
Между тем далеко не всегда закон требует удостоверять Дарственную на квартиру у нотариуса.

Статья дополнена 03.11.2017 г

Содержание статьи

Конечно, если вы обратитесь к нотариусу, он вам не откажет, скорее наоборот. Возможно даже заверят, что это единственный способ сделать такой дорогой подарок.
Ведь коммерческую составляющую в работе нотариусов еще ни кто не отменял.  И нотариусы и их помощники  активно пользуются незнанием обывателей.

Однако, не всегда можно обойтись  без нотариуса при оформлении дарения.

Оформить дарственную на квартиру у нотариуса необходимо

Обязательное удостоверение дарственной (договора дарения) у нотариуса необходимо если:

на вашу квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности дарственная оформляется несовершеннолетним или недееспособным, при условии разрешения на сделку от органов опеки и попечительства на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности на законных супругов и вы ходите подарить не целую квартиру , а только долю/доли в праве собственности  

Оформить дарственную на квартиру у нотариуса не обязательно

Если на вашу квартиру оформлено право единоличной собственности и вы дарите квартиру целиком или долю/доли в праве собственности — обязательное удостоверение Дарственной на квартиру у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности  и собственники не являются супругами, и вы дарите целую квартиру  — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ Если на вашу квартиру оформлено право общей совместной собственности  на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ

Признание сделки и договора купли-продажи квартиры недействительными


Последнее обновление: 29.01.2018

Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать там ремонт, купить диван, растянуться на нем, и расслабиться – вот мечта обычного Покупателя квартиры. Но в жизни, к сожалению, не всегда все так гладко складывается. В какой-нибудь бочке меда обязательно найдется какая-нибудь ложка дегтя.

 

По разным оценкам, от 5% до 15% заключенных сделок с недвижимостью оспариваются затем в суде. И часть из них признается судом недействительными ( §2 Главы 9 ГК РФНедействительность сделок).

Что это значит?

 

Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения ( п.1, ст. 167 ГК РФ ). То есть такой договор как-бы «не считается» – Продавец как-бы не продавал, а Покупатель как-бы не покупал.

 

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) может оказаться недействительным либо в результате оспаривания  сделки, либо в результате ничтожности (юридический термин) самой сделки ( п.1, ст. 166 ГК РФ ). Поясним кратко, в чем разница между оспоримой и ничтожной сделками.

 

 

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры

 

Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований.

 

Оспаривание сделки и договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Например, наследник, чьи права не были учтены при распоряжении наследством (квартирой), может подать иск в суд о признании недействительной сделки по распоряжению этим имуществом.

В оспоримых сделках закон предоставляет человеку самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права, или нет (например, договориться с другой стороной полюбовно).

 

Результатом оспаривания сделки  с недвижимостью может стать решение суда о ее недействительности (или действительности), исходя из обстоятельств дела.

 

 



Дарственная: сколько стоит оформить в 2018, порядок оформления у нотариуса


Дарение представляет собой бесплатную передачу дарителем (лицом, которое дарит) одаряемому (лицу, которое принимает имущество в дар) движимой или недвижимой собственности, к которой относятся также денежные средства, акции, доли компаний и так далее.

Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

Как происходит получение дарения

Оформление дарственной (а именно договор о дарении) заключается письменно. По особому порядку происходит оформление дарения на недвижимую собственность, к которой относится жилье (квартира, часть квартиры, земельный участок, дом). Отсутствуют значительные различия между дарением квартиры, части квартиры, земельного участка или дома.

Если же говорить о самой стоимости дарственной, то последняя будет находиться в зависимости от способа оформления. Гражданский кодекс указывает, что договор дарения является действительным только в том случае, если он составлен в письменной форме и зарегистрирован соответствующей службой (а именно Регистрационной палатой).

При этом необязательно составлять и заверять договор у нотариуса, это делается исключительно по желанию одаряемого для большей уверенности в том, что сделка юридически оформлена полностью правильно.

Самостоятельное оформление дарения

В случае, когда человек хочет оформить дарственную самостоятельно, ему необходимо будет грамотно составить договор дарения, а также подтвердить его при помощи подписей, тем самым зарегистрировав сделку.

Договор, который составляется при участии юриста, будет стоить дешевле, чем предложенный нотариусом, но любой из этих двух видов потребует определенных финансовых затрат. Но не следует стремиться всеми силами сэкономить на оформлении дарственной, пытаясь сделать это самостоятельно, ведь в таком ответственном деле любая, даже мельчайшая ошибка, впоследствии может привести к недействительности договора. Поэтому нужно быть максимально внимательным.

Для большего удобства рекомендовано скачать специальный бланк договора и внести в него необходимые данные, а именно:

фамилию, имя и отчество, данные паспорта, а также адреса обоих участников договора; объект, являющийся предметом договора (в этом подпункте обозначается тип недвижимости – дом или квартира, а также адрес ее расположения); уточняются наименования и характеристики дарящейся собственности (площадь, количество комнат, этаж и так далее); документ, который подтверждает, что даритель является собственником данного объекта; подписи обоих участников договора, число заключения договора.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре 2016 год: документы, сроки, расторжение регистрации


Когда продавец и покупатель недвижимости оговорили детали и подписали договор, это говорит о том, что жилое помещение больше не принадлежит продавцу, однако, права собственности до сих пор остается за ним. Для того чтобы право собственности перешло новому владельцу, необходимо зарегистрировать сделку. Регистрируется при этом вовсе не сам договор, а тот факт, что у квартиры теперь новый владелец.

Переход права фиксируется Росреестром на основании подписанного ранее договора. Необходимость регистрации обуславливается статьей 551 Гражданского Кодекса РФ, а порядок и сроки процедуры регулируются ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Куда обращаться за регистрацией?

Документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемой квартиры, но сделать это можно и через один из Многофункциональных центров (МФЦ). Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф . Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Нужно подать следующие бумаги:

Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах). Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта. Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители). Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:



Что лучше - дарственная или купля-продажа квартиры: чем отличаются договора и какой дешевле оформить


Сделки, регламентированные гражданским кодексом совершаются ежедневно . Они давно вписались в обычную повседневную жизнь граждан и осуществляются повсеместно.

У каждой сделки, безусловно, есть свои правила осуществления . Ни одна процедура не похожа на другую, поэтому законодатель четко регламентировал в законодательстве каждый из возможных вариантов.

...

Также каждая сделка имеет ряд своих нюансов. Именно поэтому гражданин исходя из обстоятельств, которые складываются в конкретно его случае может выбирать, какую именно процедуру избрать для достижения цели. Как правило, выбирается самый выгодный с финансовой и временной точки зрения вариант.

Но многие граждане не так хорошо знакомы с законодательством, а значит, не могут осуществить грамотный анализ полезности в их конкретном ситуации той или иной сделки.

Как лучше оформить квартиру: дарением или куплей продажей? В этой статье мы сравним две популярные процедуры – дарение и куплю-продажу.

О том, что лучше: подарить или завещать квартиру, читайте в другой нашей статье .

Особенности сделки

Каждая из перечисленных сделок уникальна, обладает рядом штрихов и особенностей, которые свойственны только ей.

Так или иначе, но иногда перед гражданином может встать вопрос – использовать ту или иную сделку и наша задача, проанализировать в каких ситуациях наиболее применимо дарение, а в каких – купля-продажа.

Чем отличается договор купли продажи от договора дарения?

Подробнее о плюсах и минусахдоговора дарения вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как продатьили передаритьподаренную квартиру.