Аренда квартиры в Киеве, Украине: как не стать жертвой мошенничества, советы юриста - экономические новости
Опубликовано: 20.08.2018В Украине в сентябре-начале октября увеличивается количество желающих взять в аренду квартиру. Вместе с тем растет и количество случаев мошенничества. Если правильно оформить договор, можно не только защитить себя от недобросовестных арендодателей, но и отказаться выселяться из жилья без указанной в документе причины.
Об этом в комментарии OBOZREVATEL рассказала юрист Правовой корпорации "Татаров, Фаринник, Головко" Алина Моргунова. В первую очередь, отмечает эксперт, следует проверить личность арендодателя и его право собственности на жилье.
"При заключении договора аренды жилья, следует установить личность арендодателя (паспорт) и проверить, что он действительно является владельцем жилья (оригинал договора купли-продажи, дарения и т.д.), наличие других совладельцев (в т.ч. из Государственного реестра прав и их обременений)", - отмечает Моргунова.
В договоре аренды следует указать информацию об объекте аренды, срок аренды, порядок внесения арендной платы, оплаты коммунальных услуг, условия досрочного расторжения договора. Обязательно следует подписать акт приема-передачи жилья, в котором подробно описать, что в нем находится, в каком состоянии (повреждения), зафиксировать показания счетчиков.
"Договор аренды жилья заключается в письменной форме. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если арендодатель требует выселиться вопреки положениям закона или договора аренды, то арендатор имеет право не выполнять это требования", - добавляет юрист.
Ранее OBOZREVATELписал о том, что в Украине взлетели цены на аренду жилья.Подорожание в сентябре, по оценкам экспертов, составляет около 20%. Главная причина - повышенный спрос со стороны студентов, которые начали искать себе съемные квартиры после начала учебного года.
Ставки аренды на основные виды подвижного состава в Украине в мае
Ставки аренды на основные виды подвижного состава в Украине в мае
Ставки аренды на полувагоны в Украине в мае составляют $34-36/сутки (здесь и далее стоимость аренды указана без учета НДС) для подвижного состава, выпущенного в 2005-2011 годах. Полувагоны, произведенные в 2000-2005 годах, предлагают взять в аренду по ставкам порядка $30-33/сутки. Аналогичный подвижной состав, выпущенный до 1995 года, сдают в аренду по цене $25-30/сутки.
Стоимость аренды цистерн для перевозки светлых нефтепродуктов составляет $30-32/сутки. Цистерны для перевозки темных нефтепродуктов предлагают арендовать по $38-40/сутки. Цистерны для перевозки химических грузов сдают в аренду по ставкам $22-24/сутки. Цистерны для перевозки подсолнечного масла предлагаются по $32/сутки. Цистерны для перевозки аммиака, как и цистерны для перевозки сжиженных углеводородных газов, сдают в аренду по цене $20/сутки.
Крытые вагоны предлагают взять в аренду по ставкам $25-30/сутки.
Хопперы-цементовозы арендуют по $18-21/сутки, а хопперы-зерновозы сдают по ценам порядка $18-19/сутки. Стоимость аренды минераловозов составляет $18-20/сутки.
Ставка аренды на думпкары находится в пределах $16-17/сутки.
Цена аренды всех видов подвижного состава государственной принадлежности увеличивается на 20% при условии курсирования за пределами железных дорог Украины более 40 суток.
Реферат: Договор аренды: правовое регулирование и виды - Xreferat.com - Банк рефератов, сочинений, докладов, курсовых и дипломных работ
или в состоянии, обусловленном договором.
Требования к состоянию имущества, возвращаемого арендатором, такие же, как и к передаче имущества, арендодателем в соответствии с заключенным договором аренды. Вместе с имуществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности и относящиеся к нему документы, которые ранее были получены арендатором. Состояние возвращаемого имущества может устанавливаться договором. Могут быть предусмотрены специальные требования к такому возврату, например, условие о том, что помещение подлежит возврату только после проведения капитального ремонта.
4) Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имущества, не связанное с заменой основных составных частей.
От текущего ремонта следует отличать поддержание имущества в исправном состоянии, то есть такое его обслуживание, которое позволяет использовать имущество в любой момент. Речь в данном случае должна идти о физической исправности арендованного имущества, которую можно поддерживать без прекращения его использования по назначению.
Без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, не передавать имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог.
Ответственность арендатора и арендодателя строится на общих положениях и зависит, прежде всего, от того какая из обязанностей была ими нарушена. Например, при неисполнении арендодателем обязанности уведомить арендатора обо всех правах третьих лиц, последний вправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Виды предприятий в Украине:
1) государственное предприятие – это предприятие унитарного типа, действующее на базе выделенной части государственной собственности, без разделения его на части. Создается в распорядительном порядке компетентным органом. Собственником имущества является государство и административно-территориальные образования, а предприятие получает это имущество на праве полного хозяйственного ведения. Выделяют следующие виды государственных предприятий :
- государственные предприятия , основанные на государственной или республиканской (АРК) собственности;
- казенные предприятия (имущество закрепляется за ним на праве оперативного управления) – унитарное предприятие, действующее на базе выделенной части государственной собственности, которая не подлежит приватизации, без разделения его на части. Создается путем преобразования из государственного предприятия по решению КМУ. Осуществляет деятельность, относящуюся к монополии государства, и оно же является основным потребителем (гос. заказы);
2) арендное предприятие – это предприятие в форме хозяйственного общества, созданного членами трудового коллектива государственного, коллективного или другого предприятияс целью аренды и эксплуатациицелостного имущественного комплекса для осуществления хозяйственной деятельности. Функционирует на базе смешанной собственности (государственной (коммунальной) – напр., основные фонды принадлежат государству, а предприятие владеет и пользуется на основании договора аренды;
3) частное предприятие – это форма предприятия, основанного на собственности физического лица и (или) юридических лиц. При этом собственник и предприниматель выступают в одном лице;
Аренда строительных Люлек в Киеве
Стоимость аренды строительной люльки от 6000 грн. с НДС, в зависимости от количества и срока аренды. Цена аренды люлек в себя включает шеф-монтаж и сервисное обслуживание на протяжении всего срока. Наша компания занимается арендой фасадных люлек в Киеве и Украине с 2008 года. Мы сотрудничаем как с большими, так и с начинающими строительными компаниями. Главная цель строительного бизнеса долгосрочное партнёрство, а не сиюминутная выгода. Поэтому аренда строительных люлек в нашей компании - всегда выгодное предложение с множеством конкурентных преимуществ.
Заказать строительную люльку в аренду:
+38 067-5000-711
Аренда люлек позволяет строительным компаниям избежать дополнительных затрат на покупку, обслуживание и хранение оборудования. Сотрудничество именно с нами дает возможность быстро и качественно выполнять фасадные работы любых сложностей так как у нас:
Бесплатная консультация;Своевременное техническое обслуживание и качественный сервис; Индивидуальный подход к каждому клиенту; Выезд и обследование специалистом места установки люльки; Всегда в наличии необходимое количество люлек; Наши люльки работают на высоте до 150 метров; При необходимости осуществляем монтаж и демонтаж оборудования;
Высокопрофессиональными рабочими нашей компании; Имеются в наличии необходимые разрешительные документы для аренды люлек и их использования; Наличие собственной ремонтной базы.
Аренда строительных люлек с шефмонтажем и доставкой в Киеве
Строительные, монтажные и другие работы на фасаде могут носить временный характер – месяц-два в течение года или около того. В таких случаях покупка техники может оказаться невыгодной, поскольку окупаться будет слишком долго. Экономически более эффективно в Украине решать вопросы механизации фасадных работ позволяет аренда строительных люлек.
Аренда фасадных подъемников в Киеве
Процедура аренды люлек и другой строительной техники сегодня отличается простотой и удобством. Арендодатель и выдает исправное оборудование, и выполняет обязанности:
комплектация люльки; обучение персонала арендатора; доставка фасадной техники на объект арендатора; сборка и монтаж на объекте сданных в аренду строительных люлек; межсезонный ремонт и технический сервис оборудования.Заказать строительную люльку в аренду:
+38 067-5000-711
На сегодняшний день сдача строительной техники в прокат – услуга достаточно распространенная. Выбирать есть из чего, исходя, как из качества самого оборудования, так и расценок. В последние несколько лет оптимальным решением стала аренда фасадных люлек, а наиболее востребованной из них стала модель ZLP-630.
Аренда
Н е каждое предприятие или начинающий бизнес может позволить себе приобрести технику для выполнения погрузочных, земельных или других видов работ. Конечно, можно взять кредит и приобрести нужные машины для ускорения работы. Но банки берут высокую комиссию и не всегда идут навстречу молодым предпринимателям. Оптимальный вариант взять в аренду различные виды погрузчиков от компании «Logistic Forklift», в нашем каталоге представлены разнообразные агрегаты новые и б/у. Профессиональные менеджеры помогут с выбором, чтобы вилочный погрузчик обладал необходимой маневренностью и грузоподъемностью. Техника для аренды предоставляется со складов в различных филиалах компании, расположенных во многих городах Украины.
Марки погрузчиков, штабелеров и гидравлических тележек представленные компанией «Logistic Forklift»
Toyota и Komatsu; Mitsubishi и Nissan; Goodsense; Yale и TCM; Clark и Hyster; Sumitomo и Caterpillar; Linde и Cesab; BT и Crown.Главные преимущества сотрудничества с группой компаний «Logistic Forklift»
Все указанные, а также другие фирмы представлены различными видами погрузчиков; Все агрегаты, предназначенные для аренды находятся в рабочем состоянии; В парке представлено более 50-ти моделей техники и погрузчиков. Помимо этого возможна аренда навесного оборудования, предлагаются услуги водителя, прошедшего специальную подготовку; Заявки на аренду рассматриваются в минимальные сроки; Представленная автотехника имеет грузоподъемность от одной до двенадцати тонн;Погрузчики могут работать круглосуточно. Нет необходимости оплачивать простой техники, плата берется только за рабочие часы. Данная услуга предоставляется тем, кому важно экономить и не переплачивать за технику. Обслуживание и ремонтные работы выполняются выездными бригадами компании. При наличии неисправности или внезапном выходе из строя погрузчик заменяется, что позволит избежать простоя в работе и потери времени при погрузке-загрузке.
Какие сюрпризы готовят украинцам с арендой жилья
Рынок аренды жилья в Украине на 70% находится в тени. Это означает, что 7 из 10 арендодателей не платят налоги в бюджет. Всего в стране, по оценкам Минрегионстроя, около 1,5 млн квартирантов. При этом чиновники отмечают, что реальное число может быть даже выше. Собственники квартир не только отказываются платить налог, но и оформляют субсидии на жилье, которое собираются сдавать.
Несколько недель назад в интервью "Обозревателю" вице-премьер Геннадий Зубко заявил: ведомство готовит проект закона, который наведет порядок в сфере аренды жилья. Кроме того, в Украине дадут старт строительству многоэтажных домов специально под аренду. Риелторы и независимые эксперты соглашаются: навести порядок действительно стоит, однако сделать это будет нелегко.
"Обозреватель" разобрался, как в Украине могут изменить правила аренды жилья и на кого это повлияет.
Что не так: в тени и без прав
С дохода от аренды недвижимости по закону должны платить НДФЛ и военный сбор. В сумме это 19,5%. Для примера, если сдать квартиру за 10 тыс. грн, то 1950 грн нужно будет заплатить государству. Многие эту норму игнорируют. По оценкам Минрегиона жилье в Украине сдают 1,5 млн человек, а платят налоги только 30% из них. Таким образом, более 1 млн арендодателей скрывают свои доходы . Если предположить, что средняя стоимость аренды 4 тыс. грн, то бюджет недополучает более 700 млн грн в месяц!
Собственники квартир не только не платят налоги, но и получают от государства деньги на компенсацию стоимости коммунальных услуг (субсидии) в съемных квартирах. И если сейчас эти деньги поступают сразу предприятию и их отнимают от сумм в платежках, то уже в ближайшее время субсидии будут перечислять "на руки". И по действующему закону, объясняет юрист Александр Плахотник, проверить арендодателей практически невозможно.
Договор аренды земельного участка
Среди прав на землю в Украине важное значение имеет право арендного землепользования. Нормами Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 г.1 (ст. 93) и Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 г.2 (ст. 792) предусмотрено, что отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом. Это означает, что отношения в отношении приобретения, реализации и прекращения права аренды земельного участка должны регулироваться именно законами как актами высшей юридической силы. Законы, которые составляют правовую базу аренды земельных участков, можно разделить на общие и специальные. В частности, общих законов, содержащих отдельные нормы, посвященные регулированию определенных аспектов арендных земельных отношений, можно отнести Конституцию Украины от 28 июня 1996 г. (ст. 14), Земельный кодекс Украины, Гражданский кодекс Украины, Хозяйственный кодекс Украины от 16 января 2003 г.3, законы Украины "О плате за землю" в редакции от 19 марта 1996 р.4, "О кооперации" от 10 июля 2003 г.", "О сельскохозяйственной кооперации" от 17 июля 1997 р.6, "О хозяйственных обществах" от 19 сентября 1991 р.7, "О коллективное сельскохозяйственное предприятие" от 14 февраля 1992 г. "О фермерское хозяйство" от 19 июня 2003 р.9, "О личном крестьянском хозяйстве" от 15 мая 2003 г.", "Об охране земель" от 19 июня 2003 г." и т.д. Специальным законом, который направлен на регулирование особенностей аренды земельных участков, является Закон Украины "Об аренде земли" от 6 октября 1998 г. в редакции от 3 октября 2003 р12. Вместе с тем, отдельные вопросы аренды земельных участков урегулированы и другими нормативно-правовыми актами, в частности указами Президента Украины, постановлениями Кабинета Министров Украины, нормативно-правовыми актами Государственного комитета Украины из земельных ресурсов, которые издаются на основе и во исполнение принятых законов.
Образец договора аренды. Составить и скачать бланк.
Договор аренды является одним из классических типов гражданско-правовых договоров, чья история насчитывает многие сотни лет. Упоминания об аренде содержались в актах древнего Вавилона и Египта. Дальнейшее развитие этого права, более приближенного к современности, получило в Риме. Специфика подхода состояла в том, что смена собственника влекла за собой расторжение соглашения. В дальнейшем изменялись лишь некоторые детали правового регулирования, но основы не менялись.
Согласно ГК РФ договор аренды это гражданско-правовой договор по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование (так-же допускается временное владение) ( абз.1 ст.606 ГК РФ ). Из определения следует, что эти соглашения являеются консенсуальным, двусторонним и возмездным.
Договор аренды относится к группе договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров купли-продажи, договор аренды не влечет смены собственника, а, следовательно, он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.
Цель такого соглашения – обеспечить временное пользование имуществом. В этом заинтересованы обе стороны соглашения. Арендатор нуждается в имуществе временно или не имеет желания или возможности приобрести его в собственность. Арендодателю же передаваемое имущество в аренду не нужно (временно или постоянно), или он преследует цель извлечения прибыли.
В законодательстве Российской Федерации все виды соглашений по аренде регулируются кодифицированным гражданским законодательством гл.34 ГК РФ . Однако, с развитием права, арендные правоотношения находят все большее правовое регулирование. В настоящее время на регулирование этих правоотношений направленны множество разноуровневых актов (международные конвенции, различные ведомственные нормативные акты, а также материалы судебной практики).
Любой образец договора аренды обязан отвечать следующим требованиям:
Арендатору принадлежит право пользования, но не право собственности. Это основное право арендатора, вытекающее из текста соглашения. Арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование за оговоренную плату. Арендодатель сохраняет право полного распоряжения имуществом. Он может произвести его отчуждение или изъять из владения и пользования и т.д. Право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем. Такой вид договора с правом выкупа арендованного имущества относится к числу смешанных, поскольку соединяет черты договора купли-продажи и аренды.Расчет арендной платы за землю в 2017 году: ставки, размеры и стоимость
Арендная плата за землю – это оплата права пользования земельным участком, сданным в аренду его собственником. Стоимость аренды определяется сторонами, заинтересованными в совершении сделки.
Статья 65 Земельного кодекса(ЗК РФ) описывает условия платности за использование земельного участка на территории Российской Федерации. Порядок, размер и сроки внесения этого платежа устанавливают:
правительство РФ; органы субъектов РФ; муниципалитеты.Расчет арендной платы за земельный участок на 2017 год производится на основе следующих нормативных правовых актов, а также ведомственных методических указаний и разъяснений:
закона «О плате за землю»; указов президента РФ; постановлений правительства, а также нормативных актов, изданных органами власти субъектов РФ.Виды
Арендная плата за землю может иметь денежную и натуральную (в виде части урожая) формы. Чаще используется вторая форма.
По Гражданскому кодексу РФ арендная плата может вноситься в виде:
платежей в фиксированной сумме – единовременных или периодических; доли от использования земли, взятой в аренду, – от полученных доходов, продукции; услуг, предоставляемых арендатором; расходов, связанных с улучшением состояния земли, которые несет по договору арендатор.Предоставление земли в аренду – востребованная услуга за счет ее доступности, поскольку приобретение участка в собственность требует значительных затрат.
Принципы и правила определения платы
Арендная плата за земельный участок в 2017 году, находящийся в собственности государства, определяется и рассчитывается по общим принципам, применяемым к землям, пребывающим в собственности государства или муниципалитетов и установленным правительством РФ.
Толщиномер ЛКП купить в Харькове, Киеве, Днепре, Одессе, Запорожье, Украине. Толщиномеры краски
Толщиномер - это высокоточный измерительный прибор, позволяющий проанализировать толщину материала или же слоя всех возможных покрытий на этом материале (краска, шпатлевка, грунтовка, лак и прочее).
В последние годы популярность данных девайсов возросла в разы. Толщиномеры активно применяют не только в автомобильной промышленности, а на всех предприятиях, связанных с покрасочными работами. Стоит отметить, что, несмотря на более чем 10 лет пребывания на рынке Украины, большая половина населения даже не знает о существовании прибора такого типа. В основном это касается непосредственно клиентов, которые редко бывают на авторынках и меняют авто раз в 3 и более лет.
Если Вы все-таки попали на наш сайт, скорее всего Вы целенаправленно хотите купить толщиномер . Мы, в свою очередь, поможем Вам разобраться в видах толщиномеров и способах их применения.
1) 
2)
