Лента новостей

Кредит под залог недвижимости
Необходимость в займе финансовых средств может возникнуть как у частного лица, так и предприятия. Сегодня кредитование не является особенной проблемой и, например, получить кредит под залог недвижимости

Недвижимость
Наша великая Родина богата прекрасными населенными пунктами и городами с удивительной архитектурой и комфортными условиями жизни. Конечно, очень привлекательна в этом плане Новосибирск, который расположен

Недвижимость новая рига
Хотите почувствовать себя королями? Хотя нет, так наверное могут жить только боги недвижимость новая рига. Элитный поселок с замечательной архитектурой, открытым спа, бассейнами, фонтанами. Все находиться

Инвестиции в недвижимость Европы: тенденции 2017 года
Для инвесторов: обзор ключевых рынков европейской недвижимости в 2017 году. Недвижимость в Германии Доля недвижимости Германии в ВВП страны сегодня составляет 9,8%. Недвижимость в Германии отличалась

Дешевая Польская недвижимость
Если по какой-то причине мы решили продать квартиру, безусловно, мы хотим, чтобы это сделать как можно скорее и по лучшей цене. Тем не менее, для этого можно, мы должны быть готовы. Ничто не остановит

«Недвижимость» / Госкорпорации отказано в эффективности
По результатам проверки Счетной палатой деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ( Фонд ЖКХ), площадь аварийного жилья в стране выросла на 1,6 млн. квадратных метров

Лизинг недвижимости
Обычно компании берут аванс - 10-20 % со ставкой удорожания 6-8 %, иногда 10-12% в год на срок от 2 до 10 лет, предлагая различные варианты графиков лизинговых платежей. занимаются примерно десяток компаний

Специалист по недвижимости
Наша компания стремиться дать широкие возможности, удобство в работе без лишних трат всем участникам рынка недвижимости Крыма. Аренда квартир, комнат, коттеджей, продажа в Санкт-Петербурге Гильдия риэлторов

Коммерческие помещения | Жилье, недвижимость > Коммерческие помещения | Киев | SLANET
class="top_line"> id="topnav"> class="subcolumns" id="logonav"> id="nav demo" class="hlist"> id="topnav"> id="header_tab"> id="content"> class="c75l"> class="c25r"> class="subcolumns"> class="c75l">

Юрист по недвижимости
При осуществлении такой юридически сложной и трудоемкой сделки, как покупка или продажа квартиры или участка земли, достаточно часто возникает необходимость обращения за специализированной юридической

§ 2. Виды договоров

Опубликовано: 09.05.2018


Всю массу заключаемых договоров можно квалифицировать по ряду присущих им признаков. Так, необходимо различать общегражданские договоры и договоры, вытекающие из организации и деятельности субъектов предпринимательства. К числу последних, в частности, относятся учредительные договоры, на основе которых физическими и юридическими лицами создаются хозяйственные общества, договоры поставки, капитального строительства, перевозки грузов и другие, заключаемые субъектами предпринимательства для осуществления своей деятельности. Все эти договоры, в отличие от общегражданских договоров, подпадают под действие и ряда специальных правил.

Среди договоров купли-продажи, мены, поставки, заключаемых субъектами предпринимательской деятельности, особо следует выделить биржевые договоры, которые также подчиняются ряду- специальных правил, предусмотренных законодательством о товарных биржах.

Особую группу составляют договоры поставки, контрактации и капитального строительства, заключаемые

-357-

 

на основе государственных заказов и государственных контрактов, а также договоры поставки по кооперированным поставкам. Учитывая, что эти договоры направлены на обеспечение общегосударственных нужд, стимулирование развития перспективных отраслей народного хозяйства, их специализацию и кооперирование, они по целому ряду вопросов подпадают под действие специально издаваемых для их регулирования нормативных актов.

В связи с приватизацией имущества государственных предприятий, обслуживающих бытовые потребности населения, в самостоятельную группу выделился так называемый публичный договор. Согласно этому договору, одной из сторон которого является предприниматель, принявший на себя обязанность осуществлять продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг каждому, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, банковское обслуживание и т.д.), цена товаров, работ и услуг, иные условия должны быть одинаковыми для всех потребителей. Отказ предпринимателя от заключения такого договора при наличии у него возможности предоставить потребителю соответствующие товары (работы, услуги) не допускается.



Виды Договоров В Украине


§ 2. Виды договоров

Каждому хозяйственному договору присущий и общие черты этой и признака, присущие именно этому вида хозяйственных договоров. Закон Украины "О поставках продукции для государственных нужд" от 22 декабря 1995 г.

Кроме общих положений о договоре найма (аренды), ГК Украины в § § 2-5 главы 58 Договор проката, как и другие виды договоров найма, является.

Виды договоров. Всю массу заключаемых договоров можно квалифицировать по ряду присущих им признаков. Так, необходимо различать.

Виды договоров определены действующим законодательством Министерство финансов Украины подходит к этому вопросу.

§ 2. Виды договоров Всю массу заключаемых договоров можно квалифицировать по ряду присущих им признаков. Так, необходимо различать общегражданские договоры и договоры, вытекающие из организации и деятельности субъектов предпринимательства. К числу последних, в частности, относятся учредительные договоры, на основе которых физическими и юридическими лицами создаются хозяйственные общества, договоры поставки, капитального строительства, перевозки грузов и другие, заключаемые субъектами предпринимательства для осуществления своей деятельности. Все эти договоры, в отличие от общегражданских договоров, подпадают под действие и ряда специальных правил. Среди договоров купли-продажи, мены, поставки, заключаемых субъектами предпринимательской деятельности, особо следует выделить биржевые договоры, которые также подчиняются ряду- специальных правил, предусмотренных законодательством о товарных биржах. Особую группу составляют договоры поставки, контрактации и капитального строительства, заключаемые -357 - на основе государственных заказов и государственных контрактов, а также договоры поставки по кооперированным поставкам. Учитывая, что эти договоры направлены на обеспечение общегосударственных нужд, стимулирование развития перспективных отраслей народного хозяйства, их специализацию и кооперирование, они по целому ряду вопросов подпадают под действие специально издаваемых для их регулирования нормативных актов. В связи с приватизацией имущества государственных предприятий, обслуживающих бытовые потребности населения, в самостоятельную группу выделился так называемый публичный договор. Согласно этому договору, одной из сторон которого является предприниматель, принявший на себя обязанность осуществлять продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг каждому, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, банковское обслуживание и т.д.), цена товаров, работ и услуг, иные условия должны быть одинаковыми для всех потребителей. Отказ предпринимателя от заключения такого договора при наличии у него возможности предоставить потребителю соответствующие товары (работы, услуги) не допускается. Довольно широкое распространение на практике получили предварительные договоры, согласно которым стороны, их заключившие, принимают на себя обязанность заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Договоры делятся также на возмездные и безвозмездные. Возмездным считается договор, в котором действие одного лица обязательно требует ответного имущественного действия другого. Таких договоров подавляющее большинство. К ним относятся купля-продажа, имущественный наем, подряд, перевозка и др. Во всех перечисленных договорах действия, совершаемые одной стороной (передача вещи в собственность, в пользование, выполнение определенной работы и другие), компенси руются действиями другой стороны (уплата условленной цены, арендной платы и т.п.). В безвозмездных договорах действия одной стороны не требуют взаимного удовлетворения. Например, даритель ничего взамен от одаренного не получает. Отдельные договоры предполагаются безвозмездными, но в силу соглашения сторон или утвержденных в установленном порядке правил могут стать возмездными. Например, по договору поручения, доверитель, в силу ст.387 ГК, обязан уплатить вознаграждение поверенному в том случае, если это предусмотрено договором или действующими правилами. Договоры делятся также на реальные и консенсуаль-ные. Реальный - это, договор, который считается заключенным не с момента соглашения сторон, а с момента совершения определенного действия по передаче имущества. Например, договор займа считается заключенным, а следовательно, заемщик становится обязанным не с момента, когда стороны договорились о займе, а с момента, когда заимодавец передал заемщику определенную сумму денег. Консенсуальный - это договор, для заключения которого достаточно одного соглашения сторон. Консенсуальными являются большинство договоров, предусмотренных действующим законодательством. Вместе с тем, это деление относится лишь к способу их совершения, а не к природе и существу самого договора. К тому же термин "реальный" не совсем удачен, так как он способен создавать впечатление, будто ему противостоят нереальные, т.е. несуществующие в действительности договоры. Между тем и консенсуаль-ный договор - явление вполне реальное, встречающееся повсеместно в гражданском обороте. Таким образом, это традиционное деление носит весьма условный характер. Далее, следует различать договоры односторонние и двусторонние. Это деление проводится в зависимости от того, одностороннее или двустороннее обязательство возникает в результате заключенного договора. Односторонним называется договор, в силу которого одна сторона имеет только права, а другая - только обя - зашюсти. Например, по договору займа, тот кто предоставил взаймы имущество (заимодавец), имеет право требовать возврата займа, а тот, кто получил имущество (заемщик), обязан возвратить занятое. Заимодавец имеет только права, а заемщик - только обязанности. Двусторонним называется договор, в котором обе стороны связаны взаимными правами и обязанностями. Примером двустороннего договора может служить купля-продажа, так как здесь обе стороны - продавец и покупатель - приобретают взаимные права и обязанности. Не следует смешивать одностороннюю сделку с односторонним договором. Односторонняя сделка - результат волеизъявления одной стороны (например, завещание). Односторонний договор возникает в результате согласованного волеизъявления двух сторон и поэтому всегда является двусторонней сделкой. При заключении двустороннего договора возникает вопрос, кто первый должен выполнить лежащую на нем по договору обязанность. В ст. 171 ГК этот вопрос решается следующим образом: взаимные обязательства по договору должны исполняться одновременно, если из закона, договора или существа обязательства не вытекает иное. Следовательно, в тех случаях, когда законом или соглашением сторон не установлена очередность выполнения обязательств, и если это не вытекает из существа отношений, исполнение должно быть произведено одновременно обеими сторонами. Чаще всего очередность исполнения устанавливается заранее (законом или договором) либо вытекает из существа самого договора. Покупая вещь в магазине, покупатель знает, что до получения покупки надо уплатить деньги в кассу и вручить продавцу чек. Если подрядчик, например, обязан выполнить заказ из материала заказчика, то естественно, что до выполнения обязанности заказчиком, т.е. до передачи материала подрядчику, последний не обязан (и лишен возможности) выполнить возложенную на него обязанность. Гражданскому праву известны также договоры в пользу третьего лица. Особенность такого договора заключается в том, что право требования по договору при - - 360 - обретает третье, не участвующее в заключении договора, лицо. Например, по договору страхования на случай смерти застрахованного лица выгодоприобретателем является третье лицо, имеющее право требовать от страховщика уплаты страховой суммы. По договору, заключенному в пользу третьего лкца, согласно ст. 160 ГК, исполнения обязательства могут требовать, если иное не предусмотрено в договоре и не вытекает из его смысла как лицо, заключившее договор, так и третье лицо, в пользу которого оговорено исполнение. Если третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, то лицо, заключившее договор, может воспользоваться этим правом, когда это не противоречит смыслу договора. Данная выше классификация договоров по их специфическим признакам и сфере действия, учитываемых действующим законодательством, не исключает типизации и сведения всех договоров в определенную систему в целях последующей детальной регламентации порождаемых ими обязательств. Нормативный материал, посвященный отдельным типам договоров этой системы, начинается в действующем ГК с договора купли-продажи и содержит 19 различных типов договоров. В настоящее время в связи с происходящими в Украине изменениями в экономик®, сложившаяся ранее система договорных типов нуждается в дальнейшем совершенствовании. Так, отпадение плановых начал в регулировании народного хозяйства и развитие предпринимательства повлекли за собой признание в качестве субъектов по договору поставки не только юридических, но и физических лиц, с одной стороны, и сближение договора поставки с договором купли-продажи, - с дру-roti. В рамках структуры этих договоров заметное развитие получили договоры мены (так называемые бартерные сделки). Появились новые разновидности договоров (например, лизинга), которые не охватывались понятием договоров имущественного найма. Существенно расширился крут договоров, входящих в состав договоров подрядного типа и договоров об оказании услуг. Понятием договоров о совместной деятельности стали охватываться и учредительные договоры. Нельзя не видеть, что договоры в области страхования, кредитов и расчетов, некоторые другие приобрели характер комплексных договоров, т.е. соединяющих в себе элементы различных договорных видов, и вследствие этого также нуждающиеся в выделении в самостоятельные типы. Исходя из сказанного, учитывая при этом не только юридические, но и экономические признаки, в новом ГК систему договоров можно было бы построить следующим образом: 1. Договоры, направленные на возмездную реализацию имущества (купля-продажа, поставка, мена, контрактация). 2. Договоры, которые направлены на предоставление другому лику права возмездного пользования имуществом. К ним следует отнести договоры имущественного найма, аренды, лизинга, найма жилого помещения. 3. Договоры по предоставлению услуг (поручения, хранения, перевозки и другие). 4. Договоры о выполнении работ (подряд и другие). 5. Договоры о предоставлении кредита (ссуда, заем и другие), о предоставлении расчетов. 6. Договоры о перераспределении риска, возникающего от случайных причин (имущественное и личное страхование). 7. Договоры о совместных действиях (совместная деятельность). 8. Договоры о безвозмездной передаче имущества (дарение, безвозмездное пользование имуществом).



Виды договоров при купли-продажи квартиры в Украине


Процедура купли-продажи любого объекта недвижимости считается очень ответственной и серьезной сделкой, при которой допущение ошибок категорически запрещено. Если случаются какие-либо оплошности или безалаберность в действиях, это в конечном итоге может привести к появлению многочисленных проблем.

Предварительно перед оформлением продажи квартиры покупатель должен удостовериться в юриста в том факте, числится ли продаваемое жилье в Государственном реестре вещных прав на недвижимые объекты недвижимости. Перед заключением и подписанием договора купли-продажи квартиры стороны оформляют и заверяют своими подписями предварительные соглашения.

Для качественного составления договора купли-продажи недвижимости, или его проверки, привлекайте профессиональных специалистов. Наш юрист по вопросам недвижимости в Киевепоможет проверить полностью интересующий Вас объект и внимательно вычитает договор.

По действующему законодательству Украины данное действие не является обязательным, но как показывает практика большинство людей на сегодняшний день предпочитают все оговоренные нюансы сделки купли-продажи фиксировать в предварительном договоре . В связи с тем, что продавцу необходимо немного времени для сбора полного пакета документации, а покупателю – с целью сбора всей суммы денежных средств, эти стороны могут подписать такие виды сделок:

1. Предварительный договор купли-продажи.
2. Договор задатка.
3. Договор о намерениях.

Указанный задаток при отказе сделки по каким-либо причинам не возвращается. При оформлении основного договора прописываются все обсуждаемые детали между сторонами, к основным из которых относятся:

общая стоимость квартиры; срок подписания договора; подробные действия сторон при расторжении договора.

Дополнительная информация

Для того чтобы уменьшить сумму налога за купленную недвижимость, некоторые покупатели намеренно занижают общую стоимость жилья, но по юридическим канонам этого делать не рекомендуется. Потому что в случае возникновения каких-либо судебных разбирательств, доказать фактически перечисленную сумму продавцу за квартиру будет практически невозможно. Каждая совершаемая сделка должна осуществляться в четком соответствии действующих законных рамок.

Подписывается основной договор только после свершившегося факта зачисления полной суммы, оговоренной в договоре, на счет продавца. Затем будущий собственник квартиры получает на руки подписанный оригинал договора, соответствующую выписку из единого государственного реестра и готовый технический паспорт на квартиру, а продавец – нотариально-заверенную копию договора. Ели одна из сторон или обе стороны имеют супругов, то необходимо их личное присутствие либо разрешающий документ от них на совершение сделки, заверенный в нотариальной конторе.



Виды трудовых договоров (контрактов)


Когда работник приступает к выполнению своих непосредственных обязанностей, между ним и работодателем начинаются трудовые отношения, которые регулируются Трудовым Кодексом.

Хорошо, если в самом начале этих отношений составлен письменный договор или контракт, в котором указаны все условия труда и занятости работника.

Попробуем разобраться с видами трудовых контрактов и договоров.

По сроку действия

Трудовые контракты (соглашения, договоры) могут иметь срок действия или быть бессрочными, то есть заключенными на неопределенный срок.

Бессрочный договор  заключается чаще всего и не имеет даты окончания.  Он может быть расторгнут по желанию работника или по инициативе работодателя.

Срочный договор должен иметь основания для ограничения своего действия. Например, временные работы, или замена временно отсутствующего работника.

Вид срочного трудового контракта Основания для срочных трудовых отношений Расторжение срочного контракта На срок от 2 месяцев до 5 лет Выборная должность Совместители Временная, сезонная работа Студенты дневного отделения, пенсионеры и др. (ст. 59 ТК РФ) Окончание срока действия Иные основания в соответствии со ст. 77 ТК РФ На время отсутствия основного работника Нахождение работника на длительном больничномили в декретном отпуске Выход на работу основного работника Иные основания в соответствии со ст. 77 ТК РФ

Наиболее часто возникает ситуация, когда основной работник отсутствует по какой-либо причине и на его место принимают временного человека.

В этом случае точная дата окончания трудовых отношений неизвестна, поэтому в контракте она не может быть указана.

Когда наступает момент выхода основного работника, временный сотрудник должен быть письменно предупрежден об этом за 3 дня.

Образцы документов:

Типовая форма срочного трудового договора

Бессрочный трудовой договор

Например:

Бухгалтер Ромашкина ушла в отпуск по беременности и родам. Вместо нее работодатель принимает бухгалтера Ковалеву и заключает с ней временный контракт, где в части «срок действия контракта (договора)» указано: «Заключается на время отсутствия бухгалтера Ромашкиной и прекращает свое действие в момент выхода Ромашкиной на работу. Об этом Ковалева – временный работник — должна быть уведомлена за три рабочих дня».

Следует помнить, что заключение срочного договора на время испытательного срока незаконно и не имеет под собой никаких оснований.



§ 2. Виды договоров - Гражданское право


Всю массу заключаемых договоров можно квалифицировать по ряду присущих им признаков. Так, необходимо различать общегражданские договоры и договоры, вытекающие из организации и деятельности субъектов предпринимательства. К числу последних, в частности, относятся учредительные договоры, на основе которых физическими и юридическими лицами создаются хозяйственные общества, договоры поставки, капитального строительства, перевозки грузов и другие, заключаемые субъектами предпринимательства для осуществления своей деятельности. Все эти договоры, в отличие от общегражданских договоров, подпадают под действие и ряда специальных правил.

Среди договоров купли-продажи, мены, поставки, заключаемых субъектами предпринимательской деятельности, особо следует выделить биржевые договоры, которые также подчиняются ряду специальных правил, предусмотренных законодательством о товарных биржах.

Особую группу составляют договоры поставки, контрактации и капитального строительства, заключаемые

»2 Гражданское право, ч. 1

-357-

на основе государственных заказов и государственных контрактов, а также договоры поставки по кооперированный^ поставкам. Учитывая, что эти договоры направяены на обеспечение общегосударственных нужд, стимулирование развития перспективных отраслей народного хозяйства, их специализацию и кооперирование, они по целому ряду вопросов подпадают под действие специально издаваемых для их регулирования нормативных актов.

В связи с приватизацией имущества государственных предприятий, обслуживающих бытовые потребности населения, в самостоятельную группу выделился так называемый публичный договор. Согласно этому договору, одной из сторон которого является предприниматель, принявший на себя обязанность осуществлять продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг каждому, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, банковское обслуживание и т.