Лента новостей

Кредит под залог недвижимости
Необходимость в займе финансовых средств может возникнуть как у частного лица, так и предприятия. Сегодня кредитование не является особенной проблемой и, например, получить кредит под залог недвижимости

Недвижимость
Наша великая Родина богата прекрасными населенными пунктами и городами с удивительной архитектурой и комфортными условиями жизни. Конечно, очень привлекательна в этом плане Новосибирск, который расположен

Недвижимость новая рига
Хотите почувствовать себя королями? Хотя нет, так наверное могут жить только боги недвижимость новая рига. Элитный поселок с замечательной архитектурой, открытым спа, бассейнами, фонтанами. Все находиться

Инвестиции в недвижимость Европы: тенденции 2017 года
Для инвесторов: обзор ключевых рынков европейской недвижимости в 2017 году. Недвижимость в Германии Доля недвижимости Германии в ВВП страны сегодня составляет 9,8%. Недвижимость в Германии отличалась

Дешевая Польская недвижимость
Если по какой-то причине мы решили продать квартиру, безусловно, мы хотим, чтобы это сделать как можно скорее и по лучшей цене. Тем не менее, для этого можно, мы должны быть готовы. Ничто не остановит

«Недвижимость» / Госкорпорации отказано в эффективности
По результатам проверки Счетной палатой деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ( Фонд ЖКХ), площадь аварийного жилья в стране выросла на 1,6 млн. квадратных метров

Лизинг недвижимости
Обычно компании берут аванс - 10-20 % со ставкой удорожания 6-8 %, иногда 10-12% в год на срок от 2 до 10 лет, предлагая различные варианты графиков лизинговых платежей. занимаются примерно десяток компаний

Специалист по недвижимости
Наша компания стремиться дать широкие возможности, удобство в работе без лишних трат всем участникам рынка недвижимости Крыма. Аренда квартир, комнат, коттеджей, продажа в Санкт-Петербурге Гильдия риэлторов

Коммерческие помещения | Жилье, недвижимость > Коммерческие помещения | Киев | SLANET
class="top_line"> id="topnav"> class="subcolumns" id="logonav"> id="nav demo" class="hlist"> id="topnav"> id="header_tab"> id="content"> class="c75l"> class="c25r"> class="subcolumns"> class="c75l">

Юрист по недвижимости
При осуществлении такой юридически сложной и трудоемкой сделки, как покупка или продажа квартиры или участка земли, достаточно часто возникает необходимость обращения за специализированной юридической

CISG 25 Years Special Project: Шемелин, Дмитрий Анатольевич, О форме договора международной купли-продажи по законодательству Украины

Опубликовано: 09.05.2018


Как известно, Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля 1980 г. (далее – Конвенция) не предъявляет строгих требований к форме договора и не обязует стороны договора купли-продажи заключать его в письменной форме. В соответствии со ст. 11 Конвенции " не требуется , чтобы договор купли-продажи заключался или подтверждался в письменной форме или подчинялся иному требованию в отношении формы. Он может доказываться любыми средствами, включая свидетельские показания".
В большинстве правовых систем стран-участниц Конвенция будет превалировать в отношении заключения договора международной купли-продажи над национальным законодательством по одной из причин: или как lex specialis (в странах, где отсутствует примат международного права) или по принципу примата международного права (где такой примат установлен).
В то же время, Украина, правопреемник УССР, наряду с рядом других стран (Аргентина, Беларусь, Венгрия, Латвия, Литва, СССР, Чили) воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 96 Конвенции и присоединилась к Конвенции с оговоркой (заявлением), что "любое положение статьи 11, статьи 29 или части II Конвенции, которое допускает, чтобы договор купли-продажи, его изменение или прекращение соглашением сторон, либо оферта, акцепт или любое иное выражение намерения совершались не в письменной, а в любой иной форме, неприменимо, если хотя бы одна из сторон имеет свое коммерческое предприятие в УССР" (см. Постановление Президиума Верховного Совета УССР "О присоединении УССР к Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров" от 23.08.89 г. №7978).
Это положение нельзя трактовать таким образом, что все договора международной купли-продажи с предприятием-резидентом Украины должны быть заключены в письменной форме. Профессор Schlechtriem , например, указывает, что в случае, если одна из сторон договора находится в стране, реализовавшей право на оговорку, это не ведет к обязательному заключению договора в письменной форме. В этом случае суд должен определить применимое право в соответствии с коллизионными нормами. Если применению подлежит право страны, не сделавшей оговорку в соответствии со ст. 96 Конвенции, применяется правило ст. 11 Конвенции о свободе формы договора. Если применяется право страны, реализовавшей право на оговорку, форма договора определяется в соответствии с ее внутренним законодательством (при этом необязательно, что форма договора будет письменной) (1).
Отсюда следует существенный вывод: Конвенция не устанавливает правил о форме договора в случае, если она ратифицирована с оговоркой в соответствии со ст. 12, ст. 96 Конвенции. Правило о форме договора должно быть установлено на основании анализа применимого права.
Рассмотрим теперь случай, когда применимым правом является право Украины (страны, сделавшей оговорку по ст. 12, ст. 96 Конвенции). Какой в этом случае должна быть форма договора международной купли-продажи?
В соответствии со ст. 9 Конституции Украины Конвенция является частью национального законодательства Украины. Ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Украины устанавливает, что в случае возникновения коллизии между правилами международного договора и нормами гражданского законодательства, применению подлежит норма международного договора.
Таким образом, при заключении договоров международной купли-продажи Конвенция имеет приоритет перед актами законодательства Украины на основании ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Украины (примат международного права), а также как lex specialis .
Однако, как было нами показано, Конвенция не устанавливает правил о форме договора в случае, если она ратифицирована с оговоркой. Таким образом, правила о форме должны устанавливаться национальным законодательством Украины.
Национальное законодательство, в данном случае, основывается на двух нормативных актах: Хозяйственном кодексе Украины и Законе Украины "О внешнеэкономической деятельности". Гражданский кодекс не регулирует специально отношений, связанных с внешнеэкономическими поставками, поэтому является в этом аспекте lex generalis относительно двух вышеуказанных законов. В процессе принятия Гражданского кодекса из него была исключена часть (книга) о международном частном праве.
Закон Украины "О внешнеэкономической деятельности" (ч. 6 ст. 6) и Хозяйственный кодекс Украины (ч. 3 ст. 382) устанавливают, что форма внешнеэкономического договора определяется правом места его заключения. Место заключения договора устанавливается в соответствии со ст. 647 Гражданского кодекса Украины – это местонахождение оферента, если договором не установлено иное.
В случае, если оферент является резидентом Украины, договор должен быть заключен в письменной форме. Это следует из ч. 2 ст. 6 Закона Украины "О внешнеэкономической деятельности" и соответствующей ей дословно ч. 3 ст. 382 Хозяйственного кодекса Украины. Указанные статьи предусматривают, что внешенеэкономический договор "должен быть заключен в простой письменной форме, если иное не предусмотрено законом Украины или действующим международным договором Украины". Однако эта формулировка не совсем однозначна. Гражданский кодекс допускает заключение в устной форме договоров, например, между юридическим лицом и физическим лицом-предпринимателем. Возможно ли считать это исключением из правила о письменной форме?
Конституционный суд Украины в Решении от 26 ноября 1998 г. №16-рп/98 в деле по конституционному обращению Открытого акционерного общества "Лубныфарм" об официальном толковании положений ч. 2 ст. 6 Закона Украины "О внешнеэкономической деятельности" и ст. 154 Гражданского кодекса УССР (дело о порядке подписания внешнеэкономических договоров) постановил, что законом или международным договором должны быть установлены именно исключения из правила ч. 2 ст. 6 Закона Украины "О внешнеэкономической деятельности".
На данный момент украинское законодательство не содержит таких исключений (2), а потому все внешнеэкономические договора, к форме которых применяется законодательство Украины, должны быть заключены письменно.
Обратим также внимание на две наиболее, по нашему мнению, существенные проблемы правового регулирования формы внешнеэкономических договоров по украинскому законодательству.
Первая из них носит скорее практический характер. Так как местонахождением оферента определяется, по сути, какое право регулирует форму договора, то установление такого местонахождения является, безусловно, важным. В то же время в Украине сложилась практика заключения договоров не путем обмена документами, а путем подписания сторонами одного двустороннего документа. В таком случае из содержания этого документа установить, кто из сторон является оферентом, а кто – акцептантом, не представляется возможным. В этом случае, по нашему мнению, следует устанавливать, кто из сторон оферент, а кто акцептант, косвенными методами, например, показаниями свидетелей. Иные методы установления места заключения договора законодательством не предусмотрены.
Корень второй из проблем – недостатки законодательной техники Хозяйственного кодекса Украины и Закона Украины "О внешнеэкономической деятельности". Этими документами, в частности, установлено, что определенные виды внешнеэкономических договоров могут подлежать государственной регистрации. В ч. 1 ст. 383 Хозяйственного кодекса указано, что Кабинет Министров Украины с целью обеспечения соответствия внешнеэкономических договоров законодательству Украины может вводить их государственную регистрацию. В ч. 3 ст. 29 Закона Украины "О внешнеэкономической деятельности" также предусматривается такое право Кабинета Министров Украины – принимать решение о введении госрегистрации или режима лицензирования отдельных видов договоров.
Такие положения прямо противоречат ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Украины, которая устанавливает правило, согласно которому договор подлежит государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом. При этом, по нашему мнению, положения противоречащих статей имеют разную сферу регулирования, потому их коллизия не может быть разрешена по правилам "общей и специальной нормы".
Суть проблемы в том, что в соответствии с ч. 2 ст. 210 Гражданского кодекса Украины сделка, требующая государственной регистрации, является совершенной только с момента ее государственной регистрации. Непонятно, следует ли считать договор, не зарегистрированный в соответствии с решением Кабинета Министров Украины незаключенным.
Дополнительной путаницы добавляет Указ Президента Украины "Об учете отдельных видов внешнеэкономических договоров (контрактов) в Украине" от 7 ноября 1994 года №659/94, которым введена регистрация отдельных видов договоров, которая в Указе параллельно называется почему-то "учетом" договоров. При этом ни Указ, ни принятые на его основании подзаконные акты не говорят о незаключенности незарегистрированного договора.
Таким образом, по нашему мнению, налицо путаница понятий. Государственной регистрацией договора (термин в понимании Гражданского кодекса Украины) назван статистический учет отдельных видов внешнеэкономических договоров. Такая "регистрация" или ее отсутствие на действительность договора не влияет.
Итак, подведем некоторые итоги. В случае, если договор международной купли-продажи заключен между резидентом Украины и резидентом страны, не реализовавшей свое право по ст. 96 Конвенции, договор должен быть заключен письменно только если оферентом является резидент Украины. В таком случае договор заключается в простой письменной форме по правилам, изложенным в Конвенции.



Инвестиционные договоры в Украине: понятие, виды, содержание, правовое регулирование


Диссертации» Юридические науки» Инвестиционные договоры в Украине: понятие, виды, содержание, правовое регулирование - В.В. Кафарский

Поиcк по сайту by Google

  Название: Инвестиционные договоры в Украине: понятие, виды, содержание, правовое регулирование Автор: В.В. Кафарский Категория: Юридические науки Год: 2006 Скачано: 58 Описание: На основании анализа научной литературы, действующего законодательства Украины и других стран исследованы основные проблемы гражданско-правового регулирования инвестиционных договоров в Украине. Определена суть понятия и содержание инвестиционного договора. Проанализирован правовой статус его аспектов, процедуру заключения данного договора. Выяснено его существенные, обычные и случайные условия. Исследованы гражданско-правовую природу инвестиционного договора, определены критерии и выделено его виды. Проанализированы особенности правового регулирования разновидностей инвестиционных договоров, в частности, инвестиционного договора в жилищном строительстве, соглашений о распределении продукции, договора концессии, договора финансового лизинга. Обоснованно научные положения о гражданско-договорного регулирования инвестиционных отношений и предложения относительно внесения изменений и дополнений в законодательство Украины об инвестиционной деятельности. Файл: 34.1 КБ Скачать диссертацию

Диссертации - каталог диссертации по сферам деятельности, которые были разработына в Украине. Около 45 000 диссертациий.

© 2010-2018 Диссертации



Договора купли-продажи в зарубежном праве


Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Порядок нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома (части дома) определен в Законе Украины «О нотариате» от 02.09.93 г. и в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 18.06.94 г. №18/15. Временное Положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество утверждено приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. №7/5.

В соответствии со ст. 658 ГК право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, установленных законом, принадлежит собственнику товара. Если продавец товара не является его собственником, покупатель приобретает право собственности лишь в случае, если собственник не вправе требовать его возврата.

Продажа имущества предполагает распоряжение продавцом своим имуществом, т.е. определение его юридической судьбы. Право распоряжения - одно из правомочий собственника. Поэтому в качестве продавцов в договоре выступают, как правило, собственники имущества. Однако в некоторых случаях право распоряжения имуществом может принадлежать и не собственнику.

Исключения, предусмотренные законом, касаются принудительной продажи имущества, в частности, заложенного имущества в порядке, установленном Законом Украины «О залоге» от 02.10.92 г., имущества в соответствии с Законом Украины «О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом» от 30.06.99 г.

Согласно ст. 656 ГК предметом договора купли-продажи может быть товар, который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем.



Реферат Виды Договоров О Франчайзинге


Бренд и франчайзинг как эффективная форма использования бренда. Эффективность брендинга во многом предопределяется глубиной его теоретической проработки.

Первостепенное значение при этом имеет разработка технологии управления отношениями бренда с потребителями в совокупности с изучением взаимосвязей партнеров в процессе организации бизнеса и формирования их взаимоотношений. Это позволяет преодолеть множество экономических проблем, связанных с развитием и организацией брендинга и, в частности, с франчайзинговой формой использования бренда. Экономические отношения в процессе развития бренда с использованием франчайзинговой формы играют важнейшую роль, определяя состояние объектов, при котором исключаются экономические потери (финансовые, материальные). Действующие экономические нормативные отношения в этом процессе не являются эффективными и требуют исследований.

В общем смысле, франчайзинг — это «аренда» товарного знака или Отдельным пунктом договоров могут служить условия использования товарного.

Традиционный критерий прибыльности необходимо дополнить критерием экономической безопасности, так как критерий прибыльности отражает только одну — материальную сторону и не затрагивает нематериальные активы бренда. Поэтому первостепенное значение при разработке технологии управления отношениями между брендом и потребителем имеет определение основных элементов в механизме формирования системы их отношений. Соглашение о франчайзинге. Анализ зарубежного и отечественного опыта функционирования франчайзинговой формы использования бренда свидетельствует о том, что важнейшим элементом в механизме взаимоотношений является соглашение, так как оно определяет характер и технологию взаимоотношений франчайзера (бренда) и франчайзи (потребителя торговой марки).



ПРАВО МЕЖДУНАРОДНЫХ ДОГОВОРОВ


В истории развития международных отношений международные соглашения играли и играют важную роль как один из основных источников международного права,

Право международных договоров - это отрасль международного публичного права, состоящую из норм и институтов, регулирующих отношения из заключения, выполнения и прекращения международных договоров.

Эта отрасль имеет многовековую историю. Как уже отмечалось, первые международные соглашения, дошли до сегодня, датируются XXIII и XIII в. до н. э. Однако в течение многих веков доминирующим источником международного права был все-таки международный обычай. Только расширение и углубление международных отношений, связанных с утверждением капиталистического способа производства, привели к значительному развитию международной договорной практики. В результате количество международных договоров стала неуклонно увеличиваться, а в связи с этим были нужны договорные международно-правовые нормы регулирования отношений по поводу заключения, действия и прекращения международных соглашений.

В 1969 г. в Вене на международной конференции была принята Конвенция о праве международных договоров, которая вступила в силу в 1980 г. Украина является ее участницей. Конвенция 1969 г. кодифицировала обычные нормы относительно главных вопросов, связанных с заключением, исполнением и прекращением договоров государствами. В связи с ростом активности на мировой арене международных организаций в 1986 г. была принята Венская конвенция о праве договоров между государствами и международными организациями или между международными организациями, которая пока не вступила в силу.



Библиотека научных работ: Хозяйственный договор в Украине


Хозяйственный договор в Украине Классификация и система хозяйственных договоров по законодательству Украины

Разнообразие хозяйственной деятельности обуславливает широкий круг хозяйственных договоров. Каждому хозяйственному договору присущий и общие черты этой правовой категории, и признака, присущие именно этому вида хозяйственных договоров. Поэтому для их (договоров) размежевание применяют доктринальную и нормативную классификации хозяйственных договоров, основной которых есть их юридические (внутренние) свойства.

Теория обязательственного права классифицирует хозяйственные договора за несколькими критериями.

За субъектным составом различают дво- и многосторонние договоры. Примером первого является поставка продукции (стороны - поставщик и покупатель; ст. 245 Гражданского кодекса). Примером второго договора являются перевозки грузов: в нем принимают участие перевозчик, грузоотправитель и грузополучатель - лицо, уполномочено получить груз (ст. 358 Гражданского кодекса).

В зависимости от юридического основания заключения договора различают два разновидности хозяйственных договоров:

- хозяйственные договоры, которые заключаются на основании государственных заказов и содержание которых должны отвечать этим заказам. Эти хозяйственные договоры определены и регулируются как государственные контракты. Настоящее договоры поставки продукции, выполнение работ, предоставление услуг тем потребителям, нужды которых финансируются за счет государства и заказчиками в которых выступают центральные государственные органы (министерства, ведомства). Госконтракты объединяют в себе юридические свойства госзаказов (актов централизованного планирования) и собственно хозяйственных договоров. Особым их признаком является то, что государство гарантирует оплату продукции, работ, услуг за государственными контрактами, а также то, что государство может предоставлять экономические льготы исполнителям настоящих договоров. Исполнители государственного контракта обеспечивают себя материально-техническими ресурсами самостоятельно путем заключения прямых договоров с поставщиками, государственными снабженческо-сбытовыми и другими посредническими организациями. Исключение представляют отдельные виды ресурсов, производство и потребление которых контролирует и централизованно распределяет государственная (см. Закон Украины "О поставках продукции для государственных нужд" от 22 декабря 1995 г.);



Купля продажа автомобиля в 2017 году: порядок, правила, варианты


Продажа автомобиля – дело простое, но немного хлопотное. Чтобы избежать проблем в будущем, рассмотрим все моменты такой сделки.

Процесс купли – продажи автотранспорта

Вся сделка по передачи прав на автомобиль разделена на несколько этапов:

Предварительная договоренность сторон. Покупатель и продавец обсуждают все нюансы сделки и приходят к обоюдному согласию по всем вопросам. Оформление документов. Стороны заполняют договор купли – продажи и паспорт автомобиля (ПТС). Передача авто и документов. Покупатель передает продавцу деньги, а продавец автомобиль покупателю. Также стороны обмениваются сопутствующей документацией. Покупатель, став новым собственником, оформляет автомобиль на себя, регистрируя его в ГИБДД.

Стоит помнить, что согласно новым правилам, продавцу не требуется предварительно снимать авто с регистрации.

Внимание, если в паспорте авто не осталось свободного места, продавцу придется получить новый паспорт, и лишь потом продавать машину. Если в ПТС нет места – у покупателя не получится ее на учет.

Паспорт транспортного средства при купле – продаже отображает в себе следующую информацию:

Ф.И.О. владельца; регистрационные данные покупателя; дата совершения сделки; информация о документе, на основании которого возникло право собственности на авто (договор купли – продажи); подписи продавца и покупателя.

В случае, если один или оба участники сделки являются юридическими лицами, подписи нужно заверить мокрыми печатями.

Что лучше, продажа или дарение

Многие задаются вопросом – что выгодней, продать или подарить автомобиль? На самом деле это выгодно только тем участникам сделки, которые состоят в близком родстве друг с другом. Причина – отсутствие необходимости платить налог (НДФЛ).

Следует помнить, что договор дарения подразумевает под собой безвозмездную передачу прав на имущество, а значит, если в процессе выясниться что за это были заплачены деньги или оказаны какие-то услуги, сделка признается притворной.

Принять машину в дар может только физическое лицо.

Договор дарения может быть в двух формах:

Устной. Для предотвращения разногласий в дальнейшем, рекомендуется зафиксировать весь процесс на видеокамеру и привлечь нескольких свидетелей. Обратите внимание, что без письменного подтверждения, одариваемый не сможет поставить автотранспорт на учет в ГИБДД. Письменной. В этом случае между участниками сделки заключается договор в свободной форме. Заверять его нотариально не обязательно, но рекомендуется.

В договоре дарения обязательно нужно указать следующую информацию:

Ф.И.О. участников сделки; адреса регистрации и данные паспорта дарителя и одариваемого; данные об авто (гос. номер, марка, модель, год выпуска, номера кузова и двигателя); срок передачи дара; основания дарения (данные о права собственности дарителя на имущество).

Лицо, получившее машину в дар и не являющееся родственником дарителю, обязано заплатить 13% налога от оценочной стоимости автотранспорта. Даритель тоже будет обязан обязан уплатить налог, если машина не старше трех лет.